【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東北本線 (八戸駅～八戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.2％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 31.1年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 111.7 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 56.8 坪から -41.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +66.2 ％、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(八戸駅)は +66.2 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は +66.2 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.1 年 → 2024年 24.9 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.4 分 → 2024年 30.2 分、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.2％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.2％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 52.4万/坪 (24.9年/82.8坪) | 31.5万/坪 (31.1年/112坪) | 77.1万/坪 (9.3年/98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.2％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 31.1年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 111.7 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 56.8 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.1 年 → 2024年 24.9 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.4 分 → 2024年 30.2 分、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示