【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東北本線 (八戸駅～八戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 23.7年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 113.9 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 41.8 坪から +25.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。八戸駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八戸駅で昨年に比べ -5.1 ％、坪単価は 39.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(八戸駅)は -5.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -5.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 27.6 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.9 分 → 2023年 37.0 分、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 39.5万/坪 (27.6年/130坪) | 41.6万/坪 (23.7年/114坪) | 46.0万/坪 (18.0年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 23.7年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 113.9 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 41.8 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 27.6 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.9 分 → 2023年 37.0 分、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示