【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東北本線 (八戸駅～八戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 23.3年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 104.9 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 28.7 坪から +79.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八戸駅)は -29.2 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -29.2 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.9 分 → 2021年 26.4 分、-49.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 32.1 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 39.0万/坪 (32.1年/125坪) | 55.1万/坪 (23.3年/105坪) | 21.7万/坪 (37.2年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 23.3年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 104.9 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 28.7 坪から +79.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.9 分 → 2021年 26.4 分、-49.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 32.1 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示