【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東北本線 (八戸駅～八戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 18.7年から -61.2 ％減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 69.0 坪から +95.2 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 35.2 坪から +35.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +17.7 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(八戸駅)は +17.7 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は +17.7 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.7 年 → 2021年 7.3 年、-61.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.7 分 → 2021年 29.0 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 68.3万/坪 (7.3年/135坪) | 58.0万/坪 (18.7年/69.0坪) | 8.2万/坪 (49.8年/175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 18.7年から -61.2 ％減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 69.0 坪から +95.2 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 35.2 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.7 年 → 2021年 7.3 年、-61.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.7 分 → 2021年 29.0 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示