【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東北本線 (八戸駅~八戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +609.3%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +450.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 49.8年から -62.5 %減)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 175.5 坪から -60.7 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 120.2 坪から -70.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(八戸駅)は +609.3 %(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は +609.3 %(坪単価 +49.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.8 年 → 2020年 18.7 年、-62.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 43.7 分、-41.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +609.3%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +450.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +609.3%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +450.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八戸駅 | 58.0万/坪 (18.7年/69.0坪) | 8.2万/坪 (49.8年/175坪) | 34.0万/坪 (24.4年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +609.3 %)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +609.3%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +450.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 49.8年から -62.5 %減)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 175.5 坪から -60.7 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 120.2 坪から -70.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.8 年 → 2020年 18.7 年、-62.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 43.7 分、-41.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示