【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 32.5年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 141.0 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 35.1 坪から +47.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下北駅で昨年に比べ +56.3 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(下北駅)は +56.3 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大湊駅)は -84.7 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 57.6 分 → 2024年 38.5 分、-33.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 18.5万/坪 (25.3年/93.0坪) | 23.5万/坪 (28.3年/262坪) | 1.0万/坪 (34.3年/109坪) |
| 北野辺地駅 | - | - | 4.1万/坪 (50.3年/87.7坪) |
| 有戸駅 | - | - | - |
| 吹越駅 | - | - | - |
| 陸奥横浜駅 | - | - | - |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | 114万/坪 (1.3年/60.5坪) | - | 61.4万/坪 (3.3年/99.8坪) |
| 下北駅 | 24.0万/坪 (37.1年/215坪) | 15.4万/坪 (37.3年/117坪) | 30.1万/坪 (28.4年/72.5坪) |
| 大湊駅 | 7.7万/坪 (43.9年/62.8坪) | 50.4万/坪 (7.3年/69.6坪) | 2.7万/坪 (33.6年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下北駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
下北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 37.3年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 116.7 坪から +84.1 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 35.7 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 76.4 分 → 2024年 40.8 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
大湊駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 7.3年から +505.8 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 69.6 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 31.8 坪から +31.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 43.9 年、+505.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 49.7 分、+282.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示