【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.9％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 30.3年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 107.6 坪から +28.1 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 36.7 坪から +49.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北野辺地駅)は +138.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大湊駅)は -77.6 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 47.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.3 年 → 2021年 40.1 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.3 分 → 2021年 75.8 分、+114.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 52.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.4％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 4.1万/坪 (42.8年/306坪) | 14.2万/坪 (53.3年/130坪) | 7.2万/坪 (36.8年/118坪) |
| 北野辺地駅 | 6.3万/坪 (36.3年/172坪) | 2.6万/坪 (0年/96.8坪) | 7.1万/坪 (31.3年/99.8坪) |
| 有戸駅 | - | 6.4万/坪 (51.3年/185坪) | - |
| 吹越駅 | - | - | - |
| 陸奥横浜駅 | - | - | - |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | 1.1万/坪 (54.3年/51.4坪) | - | 88.9万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 下北駅 | 10.5万/坪 (39.8年/130坪) | 25.3万/坪 (25.1年/98.6坪) | 21.9万/坪 (25.7年/107坪) |
| 大湊駅 | 6.6万/坪 (36.8年/88.1坪) | 29.5万/坪 (27.3年/99.8坪) | 32.3万/坪 (29.9年/147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野辺地駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
北野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +138.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 96.8 坪から +78.1 ％増)。平均建物面積は 254.1 坪 (昨年 37.8 坪から +572.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 10.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
大湊駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.6％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 27.3年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 99.8 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 33.3 坪から +51.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 36.8 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 58.5 分、+192.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示