【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 34.4年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 95.5 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 41.8 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺地駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下北駅で昨年に比べ -50.6 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大湊駅)は +397.1 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下北駅)は -50.6 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.1 分 → 2021年 57.9 分、+99.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +397.1％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 9.2万/坪 (35.0年/63.5坪) | 9.2万/坪 (37.0年/230坪) | - |
| 北野辺地駅 | 6.7万/坪 (41.0年/266坪) | 7.7万/坪 (43.4年/105坪) | - |
| 有戸駅 | - | - | 0.5万/坪 (54.0年/96.8坪) |
| 吹越駅 | - | - | - |
| 陸奥横浜駅 | - | - | - |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | 23.5万/坪 (35.0年/106坪) | 37.6万/坪 (18.5年/96.8坪) |
| 下北駅 | 10.9万/坪 (37.7年/90.4坪) | 21.9万/坪 (32.0年/70.9坪) | 13.0万/坪 (31.7年/85.0坪) |
| 大湊駅 | 41.4万/坪 (26.3年/101坪) | 8.3万/坪 (26.0年/119坪) | 20.5万/坪 (31.0年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大湊駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +397.1 ％)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +397.1％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.0年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 119.5 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 33.3 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 46.5 分、+173.5 ％と大きく増加)
下北駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
下北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 32.0年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 70.9 坪から +27.4 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 35.8 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.0 年 → 2021年 37.7 年、+17.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 38.2 分 → 2021年 59.2 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示