【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.9％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 26.6年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 110.0 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 57.2 坪から -35.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野辺地駅で昨年に比べ +96.8 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(野辺地駅)は +96.8 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野辺地駅)は -62.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 51.3 分 → 2020年 35.3 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.6 年 → 2020年 30.3 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 56.2 ％ → 2020年 63.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大湊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 14.2万/坪 (53.3年/130坪) | 7.2万/坪 (36.8年/118坪) | 10.5万/坪 (33.3年/194坪) |
| 北野辺地駅 | 2.6万/坪 (0年/96.8坪) | 7.1万/坪 (31.3年/99.8坪) | - |
| 有戸駅 | 6.4万/坪 (51.3年/185坪) | - | - |
| 吹越駅 | - | - | - |
| 陸奥横浜駅 | - | - | - |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | 88.9万/坪 (0.25年/63.5坪) | - |
| 下北駅 | 25.3万/坪 (25.1年/98.6坪) | 21.9万/坪 (25.7年/107坪) | 29.4万/坪 (21.9年/67.2坪) |
| 大湊駅 | 29.5万/坪 (27.3年/99.8坪) | 32.3万/坪 (29.9年/147坪) | 32.5万/坪 (21.5年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野辺地駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +96.8 ％)
野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +96.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 36.8年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 118.0 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 87.0 坪から -54.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 36.8 年 → 2020年 53.3 年、+44.9 ％と大きく増加)
北野辺地駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
北野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 99.8 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示