【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2021年)に比べて +32.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.5年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 89.9 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 49.9 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本八戸駅、陸奥湊駅、金浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸奥湊駅で昨年に比べ +71.1 ％、坪単価は 45.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸奥湊駅、金浜駅)は +67.5 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鮫駅、小中野駅)は -53.9 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 ％ → 2022年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.9％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -90.0％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 77.1万/坪 (9.3年/98.6坪) | 68.3万/坪 (7.3年/135坪) | 58.0万/坪 (18.7年/69.0坪) |
| 長苗代駅 | 44.8万/坪 (20.6年/88.4坪) | 43.8万/坪 (22.6年/84.9坪) | 48.4万/坪 (19.4年/99.2坪) |
| 本八戸駅 | 49.0万/坪 (33.6年/108坪) | 37.7万/坪 (22.2年/69.4坪) | 49.2万/坪 (30.6年/106坪) |
| 小中野駅 | 42.3万/坪 (24.3年/60.5坪) | 51.5万/坪 (24.3年/68.1坪) | 58.7万/坪 (15.5年/74.5坪) |
| 陸奥湊駅 | 45.9万/坪 (23.0年/62.6坪) | 26.8万/坪 (31.3年/133坪) | 44.2万/坪 (21.8年/61.3坪) |
| 白銀駅 | 48.0万/坪 (28.6年/93.9坪) | 48.4万/坪 (15.8年/61.6坪) | 52.9万/坪 (15.1年/124坪) |
| 鮫駅 | 3.7万/坪 (58.3年/106坪) | 36.9万/坪 (24.5年/65.4坪) | 35.3万/坪 (29.3年/116坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | 33.1万/坪 (44.3年/545坪) |
| 種差海岸駅 | - | 19.4万/坪 (25.3年/333坪) | - |
| 大久喜駅 | - | - | - |
| 金浜駅 | 29.1万/坪 (20.3年/62.5坪) | 17.8万/坪 (34.5年/89.5坪) | 12.2万/坪 (35.8年/157坪) |
| 大蛇駅 | - | - | - |
| 階上駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸奥湊駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +71.1 ％)
陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +71.1％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 31.3年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 133.1 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 93.0 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 23.0 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 8.3 ％)
金浜駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
金浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +63.9％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 34.5年から -41.2 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 89.5 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 52.9 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.5 年 → 2022年 20.3 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
鮫駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
鮫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -90.0％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 24.5年から +137.7 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 65.4 坪から +61.8 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.6 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 58.3 年、+137.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
小中野駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
小中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 68.1 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 38.0 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示