【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +43.1％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.9年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 103.6 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 55.3 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長苗代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大蛇駅で昨年に比べ +197.8 ％、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大蛇駅、鮫駅)は +157.7 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸奥湊駅、本八戸駅)は -43.7 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.9 年 → 2020年 26.6 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.9 分 → 2020年 27.5 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.6 ％ → 2020年 25.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 46.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +45.9％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大蛇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +197.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 35.5万/坪 (22.5年/118坪) | 34.2万/坪 (31.8年/123坪) | 44.5万/坪 (19.8年/112坪) |
| 長苗代駅 | 67.4万/坪 (23.5年/62.4坪) | 46.2万/坪 (26.5年/94.9坪) | 57.7万/坪 (19.8年/119坪) |
| 本八戸駅 | 35.9万/坪 (31.3年/78.2坪) | 61.9万/坪 (23.2年/104坪) | 30.9万/坪 (32.6年/81.8坪) |
| 小中野駅 | 29.2万/坪 (31.7年/102坪) | 29.2万/坪 (26.2年/120坪) | 56.0万/坪 (16.5年/76.0坪) |
| 陸奥湊駅 | 30.8万/坪 (27.9年/63.7坪) | 56.5万/坪 (12.3年/126坪) | 34.3万/坪 (26.8年/83.6坪) |
| 白銀駅 | 44.1万/坪 (19.0年/68.4坪) | 49.1万/坪 (14.9年/74.3坪) | 30.6万/坪 (24.0年/105坪) |
| 鮫駅 | 33.3万/坪 (27.3年/123坪) | 15.3万/坪 (23.8年/119坪) | 34.5万/坪 (22.9年/81.0坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | - |
| 大久喜駅 | 19.8万/坪 (27.4年/80.7坪) | - | - |
| 金浜駅 | - | 17.4万/坪 (27.8年/68.1坪) | - |
| 大蛇駅 | 21.9万/坪 (33.3年/68.1坪) | 7.3万/坪 (41.8年/51.4坪) | - |
| 階上駅 | - | - | 23.6万/坪 (34.8年/178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大蛇駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +197.8 ％)
大蛇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +197.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 41.8年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 51.4 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 13.6 坪から +138.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.8 年 → 2020年 33.3 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
鮫駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +117.6 ％)
鮫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +117.6％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.8年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 118.6 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 56.0 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.6 分 → 2020年 9.4 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.8 年 → 2020年 27.3 年、+14.7 ％と増加)
陸奥湊駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.4％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 12.3年から +127.4 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 125.5 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 59.0 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.7 分 → 2020年 16.9 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 27.9 年、+127.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
本八戸駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
本八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 23.2年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 104.4 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 62.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.2 年 → 2020年 31.3 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示