【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて -13.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 26.8年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 99.8 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 39.4 坪から +56.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。陸奥湊駅、金浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小中野駅で昨年に比べ +182.6 ％、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小中野駅、陸奥湊駅)は +120.2 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本八戸駅、八戸駅)は -27.2 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.8 年 → 2019年 23.0 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 31.6 分 → 2019年 25.8 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.3 ％ → 2019年 36.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +57.7％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +31.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 21.7万/坪 (37.2年/108坪) | 28.2万/坪 (29.5年/150坪) | 44.0万/坪 (14.2年/118坪) |
| 長苗代駅 | 48.8万/坪 (24.1年/138坪) | 44.3万/坪 (24.7年/92.0坪) | 51.5万/坪 (20.2年/95.8坪) |
| 本八戸駅 | 41.5万/坪 (27.7年/117坪) | 60.3万/坪 (24.3年/84.6坪) | 41.4万/坪 (21.2年/68.8坪) |
| 小中野駅 | 46.9万/坪 (12.9年/91.3坪) | 16.6万/坪 (44.0年/61.3坪) | 56.2万/坪 (24.0年/102坪) |
| 陸奥湊駅 | 68.4万/坪 (0.17年/51.0坪) | 43.4万/坪 (25.2年/89.0坪) | 48.0万/坪 (8.9年/72.6坪) |
| 白銀駅 | 26.0万/坪 (24.9年/135坪) | 28.6万/坪 (25.4年/86.2坪) | 30.9万/坪 (27.4年/90.8坪) |
| 鮫駅 | 25.7万/坪 (18.8年/63.5坪) | 23.7万/坪 (30.0年/81.7坪) | 24.4万/坪 (29.5年/50.4坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | 3.6万/坪 (36.5年/169坪) |
| 大久喜駅 | - | - | - |
| 金浜駅 | 13.2万/坪 (27.5年/55.5坪) | 10.1万/坪 (30.2年/79.7坪) | 20.2万/坪 (25.5年/56.5坪) |
| 大蛇駅 | - | 19.8万/坪 (21.5年/69.6坪) | - |
| 階上駅 | - | - | 9.3万/坪 (21.5年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小中野駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +182.6 ％)
小中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +182.6％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 44.0年から -70.7 ％減)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 61.3 坪から +49.0 ％増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 47.6 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.0 年 → 2019年 12.9 年、-70.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 18.9 分、+80.2 ％と大きく増加)
陸奥湊駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +57.7％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 25.2年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 89.0 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.5 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.2 年 → 2019年 0.2 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.8 分 → 2019年 15.8 分、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
本八戸駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
本八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.1％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 24.3年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 84.6 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 39.3 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.3 年 → 2019年 27.7 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 ％ → 2019年 38.5 ％)
八戸駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -23.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 29.5年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 149.5 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 49.9 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 49.5 分 → 2019年 36.8 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.5 年 → 2019年 37.2 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示