【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 35.6年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 148.6 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 69.2 坪から -50.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(木造駅)は -87.7 ％(坪単価 -43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木造駅)は -87.7 ％(坪単価 -43.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.6 分 → 2024年 12.6 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.7％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.7％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | 2.7万/坪 (26.3年/393坪) | - |
| 十二湖駅 | - | 2.2万/坪 (28.3年/337坪) | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | 0.3万/坪 (42.3年/22.7坪) | 2.2万/坪 (26.3年/103坪) |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 風合瀬駅 | - | - | - |
| 大戸瀬駅 | - | - | - |
| 千畳敷駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | 1.3万/坪 (38.3年/182坪) |
| 鰺ケ沢駅 | - | 50.7万/坪 (38.3年/50.7坪) | - |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | 3.1万/坪 (33.3年/266坪) |
| 陸奥森田駅 | - | 1.4万/坪 (45.3年/96.8坪) | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | 6.1万/坪 (0年/74.1坪) | 49.6万/坪 (4.6年/191坪) | 72.1万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 五所川原駅 | - | 16.0万/坪 (40.6年/114坪) | 37.5万/坪 (25.4年/145坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 43.1万/坪 (28.9年/77.6坪) | - | 15.2万/坪 (32.1年/133坪) |
| 鶴泊駅 | 0.10万/坪 (43.3年/303坪) | - | - |
| 板柳駅 | - | - | - |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | - | - | 37.6万/坪 (25.3年/109坪) |
| 川部駅 | - | 17.4万/坪 (53.3年/182坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木造駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
木造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.7％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 191.3 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 45.0 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 10.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示