【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.2年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 117.6 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 53.8 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。八戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +111.5 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +111.5 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は +20.1 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 17.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.0 分 → 2024年 22.5 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +111.5％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 73.9万/坪 (18.7年/83.5坪) | 61.5万/坪 (15.8年/127坪) | 47.3万/坪 (13.4年/110坪) |
| 七戸十和田駅 | - | 25.4万/坪 (26.5年/48.4坪) | 18.0万/坪 (32.1年/126坪) |
| 新青森駅 | 51.1万/坪 (12.0年/68.4坪) | 24.2万/坪 (35.0年/115坪) | 62.6万/坪 (18.4年/60.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +111.5％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 35.0年から -65.7 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 114.7 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 48.9 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 12.0 年、-65.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.2 分 → 2024年 15.8 分、-44.1 ％と大きく減少)
八戸駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.8年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 127.2 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 60.8 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.3 分 → 2024年 27.0 分、-29.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.8 年 → 2024年 18.7 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示