【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.2年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 103.1 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 44.5 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 34.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +41.0 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -5.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.2 年 → 2023年 27.9 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 30.9 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 52.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 39.5万/坪 (27.6年/130坪) | 41.6万/坪 (23.7年/114坪) | 46.0万/坪 (18.0年/117坪) |
| 七戸十和田駅 | - | 99.2万/坪 (5.8年/69.6坪) | 1.9万/坪 (25.3年/70.1坪) |
| 新青森駅 | 34.8万/坪 (28.8年/63.8坪) | 24.7万/坪 (28.3年/90.8坪) | 49.4万/坪 (24.7年/60.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.3年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 90.8 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 55.1 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.2 分 → 2023年 12.4 分、-31.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
八戸駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 23.7年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 113.9 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 41.8 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 27.6 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.9 分 → 2023年 37.0 分、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示