【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.8年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 103.6 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 43.4 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。八戸駅、七戸十和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七戸十和田駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(七戸十和田駅)は +41.0 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は -61.4 ％(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.6 分 → 2023年 34.0 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 ％ → 2023年 53.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.4％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 61.5万/坪 (15.8年/127坪) | 47.3万/坪 (13.4年/110坪) | 39.0万/坪 (32.1年/125坪) |
| 七戸十和田駅 | 25.4万/坪 (26.5年/48.4坪) | 18.0万/坪 (32.1年/126坪) | 66.1万/坪 (-0.50年/78.7坪) |
| 新青森駅 | 24.2万/坪 (35.0年/115坪) | 62.6万/坪 (18.4年/60.1坪) | 58.8万/坪 (30.8年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七戸十和田駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
七戸十和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 32.1年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 126.1 坪から -61.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 49.3 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.1 年 → 2023年 26.5 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 113.1 分 → 2023年 30.0 分、-73.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
新青森駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.4％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 18.4年から +90.5 ％増)。平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 60.1 坪から +90.8 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 36.3 坪から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 35.0 年、+90.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 28.2 分、+25.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示