【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -66.0％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 21.0年から +46.8 ％増)。平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 92.4 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 38.6 坪から +37.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新青森駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八戸駅で昨年に比べ -59.1 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は -15.6 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -59.1 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 63.4 分 → 2023年 25.6 分、-59.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 30.9 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 53.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.1％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 31.5万/坪 (31.1年/112坪) | 77.1万/坪 (9.3年/98.6坪) | 68.3万/坪 (7.3年/135坪) |
| 七戸十和田駅 | - | 31.1万/坪 (30.1年/95.0坪) | 18.6万/坪 (13.9年/150坪) |
| 新青森駅 | 39.3万/坪 (30.6年/149坪) | 46.5万/坪 (24.1年/71.7坪) | 35.8万/坪 (26.6年/78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 24.1年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 71.7 坪から +108.3 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 40.0 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 12.6 分、-33.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 30.6 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
八戸駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.1％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 9.3年から +233.8 ％増)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 98.6 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 32.6 坪から +74.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 31.1 年、+233.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.1 分 → 2023年 42.4 分、+51.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示