【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.1年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 83.2 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 39.0 坪から +62.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。八戸駅、新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +32.7 ％、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +32.7 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は +29.7 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.1 年 → 2021年 21.3 年、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 24.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 34.0 分 → 2021年 39.1 分、+15.1 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.7％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 46.0万/坪 (18.0年/117坪) | 35.5万/坪 (22.5年/118坪) | 34.2万/坪 (31.8年/123坪) |
| 七戸十和田駅 | 1.9万/坪 (25.3年/70.1坪) | - | - |
| 新青森駅 | 49.4万/坪 (24.7年/60.6坪) | 37.2万/坪 (29.7年/48.6坪) | 38.1万/坪 (27.6年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.7％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 29.7年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 48.6 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 74.0 坪 (昨年 27.6 坪から +168.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.7 年 → 2021年 24.7 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 7.7 ％)
八戸駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.5年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 117.8 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 51.8 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 18.0 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 48.1 分 → 2021年 54.5 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示