【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.6年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 91.8 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 35.3 坪から +47.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 58.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +42.7 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -29.2 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.0 分 → 2021年 26.5 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.6 年 → 2021年 29.3 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 39.0万/坪 (32.1年/125坪) | 55.1万/坪 (23.3年/105坪) | 21.7万/坪 (37.2年/108坪) |
| 七戸十和田駅 | 66.1万/坪 (-0.50年/78.7坪) | - | - |
| 新青森駅 | 58.8万/坪 (30.8年/119坪) | 41.2万/坪 (20.2年/73.4坪) | 37.0万/坪 (23.0年/70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 20.2年から +52.6 ％増)。平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 73.4 坪から +62.6 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 41.2 坪から +35.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 13.3 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.2 年 → 2021年 30.8 年、+52.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 42.9 ％)
八戸駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 23.3年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 104.9 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 28.7 坪から +79.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.9 分 → 2021年 26.4 分、-49.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 32.1 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示