【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -9.0％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 22.4年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 105.4 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 50.1 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八戸駅で昨年に比べ -23.3 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -23.3 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 47.2 分 → 2019年 29.1 分、-38.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.4 年 → 2019年 28.8 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.4 ％ → 2019年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 ％ → 2019年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -23.3％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 34.2万/坪 (31.8年/123坪) | 44.5万/坪 (19.8年/112坪) | 48.5万/坪 (14.4年/152坪) |
| 七戸十和田駅 | - | 23.8万/坪 (44.8年/74.1坪) | |
| 新青森駅 | 38.1万/坪 (27.6年/132坪) | 38.5万/坪 (25.9年/91.7坪) | 51.0万/坪 (14.8年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.9年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 91.7 坪から +43.5 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 60.7 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 22.5 分、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 30.0 ％)
八戸駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -23.3％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 19.8年から +60.7 ％増)。平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 112.3 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.4 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 64.5 分 → 2019年 47.5 分、-26.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 31.8 年、+60.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示