【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.8％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -72.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 22.2年から +82.4 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 99.7 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 47.4 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 74.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +50.0 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -76.0 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.2 年 → 2019年 40.4 年、+82.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 ％ → 2019年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +50.0％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -76.0％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 8.2万/坪 (49.8年/175坪) | 34.0万/坪 (24.4年/110坪) | 40.8万/坪 (20.4年/106坪) |
| 七戸十和田駅 | 21.8万/坪 (35.8年/85.5坪) | - | 22.0万/坪 (15.3年/163坪) |
| 新青森駅 | 74.8万/坪 (35.8年/87.7坪) | 49.9万/坪 (18.5年/82.1坪) | 23.0万/坪 (11.8年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +50.0％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 18.5年から +93.2 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 82.1 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 49.5 坪から -22.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.5 年 → 2019年 35.8 年、+93.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.1 分 → 2019年 27.0 分、+57.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 50.0 ％)
八戸駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -76.0％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 24.4年から +103.9 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 109.8 坪から +59.8 ％増)。平均建物面積は 120.2 坪 (昨年 46.1 坪から +161.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.4 年 → 2019年 49.8 年、+103.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 62.5 分 → 2019年 75.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示