【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の北海道新幹線 (新青森駅~新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +11.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.8年から +16.3 %増)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 59.6 坪から +28.7 %増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 35.7 坪から +62.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(新青森駅)は +1.9 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は +1.9 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.8 年 → 2021年 26.5 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 32.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 24.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +11.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +11.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
北海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新青森駅 | 47.1万/坪 (26.5年/76.7坪) | 46.2万/坪 (22.8年/59.6坪) | 41.6万/坪 (26.0年/95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +1.9 %)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +11.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.8年から +16.3 %増)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 59.6 坪から +28.7 %増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 35.7 坪から +62.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.8 年 → 2021年 26.5 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 32.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 24.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示