北海道新幹線沿線中古一戸建て相場レポート|新青森駅～新青森駅 2020年第2四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

北海道新幹線 (2駅)
新青森駅新青森駅

2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の北海道新幹線 (新青森駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 35.8年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 87.7 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 38.6 坪から +0.2 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新青森駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新青森駅で昨年に比べ -19.8 ％、坪単価は 60.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(新青森駅)は -19.8 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は -19.8 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2019年 35.8 年 → 2020年 17.5 年、-51.0 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 15.1 分、-44.1 ％と大きく減少)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 18.2 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

**北海道新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
北海道新幹線	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
新青森駅	60.0万/坪 (17.5年/59.5坪)	74.8万/坪 (35.8年/87.7坪)	49.9万/坪 (18.5年/82.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新青森駅 60.0 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)

新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

価格上昇要因