【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -25.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 21.9年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 108.5 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 46.6 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平賀駅で昨年に比べ +76.1 ％、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(平賀駅)は +76.1 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒石駅)は -86.4 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.5 分 → 2021年 28.3 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 30.5 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 37.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 35.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +76.1％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.4％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 33.5万/坪 (29.8年/129坪) | 47.3万/坪 (24.2年/104坪) | 29.3万/坪 (32.7年/105坪) |
| 弘前東高前駅 | 12.6万/坪 (38.5年/53.7坪) | 66.1万/坪 (0.8年/33.3坪) | 26.7万/坪 (21.4年/235坪) |
| 運動公園前駅 | - | 62.3万/坪 (-0.25年/81.7坪) | 46.2万/坪 (8.3年/75.6坪) |
| 新里駅 | - | - | 5.1万/坪 (58.8年/75.6坪) |
| 館田駅 | - | - | - |
| 平賀駅 | 61.9万/坪 (15.5年/87.0坪) | 35.1万/坪 (28.6年/145坪) | 19.2万/坪 (47.8年/37.8坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | 35.5万/坪 (34.3年/126坪) | 36.2万/坪 (21.4年/149坪) | 73.9万/坪 (9.3年/109坪) |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | - |
| 境松駅 | - | 26.4万/坪 (14.8年/115坪) | - |
| 黒石駅 | 5.4万/坪 (70.8年/69.6坪) | 39.7万/坪 (6.0年/68.4坪) | 12.0万/坪 (29.0年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平賀駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +76.1 ％)
平賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +76.1％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 28.6年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 144.6 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 41.6 坪から +46.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.6 年 → 2021年 15.5 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.0 分 → 2021年 8.5 分、-74.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
黒石駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.4％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 70.8年(昨年 6.0年から +1078.6 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.4 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.8 分 → 2021年 6.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 70.8 年、+1078.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示