【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 493 件(１年前(2021年)に比べて +0.6％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.2年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 107.7 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 54.3 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。三戸駅、剣吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅虫温泉駅で昨年に比べ +906.6 ％、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅虫温泉駅、小湊駅)は +685.5 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下田駅、向山駅)は -59.2 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 45.8 分 → 2022年 37.1 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 ％ → 2022年 0.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.6 ％ → 2022年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 ％ → 2022年 32.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.4％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.1％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | 0.19万/坪 (44.8年/303坪) |
| 三戸駅 | 8.3万/坪 (44.8年/137坪) | 4.4万/坪 (43.1年/123坪) | 17.8万/坪 (44.1年/113坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | 2.3万/坪 (37.9年/65.8坪) | 10.5万/坪 (39.0年/141坪) |
| 剣吉駅 | 19.7万/坪 (35.6年/169坪) | 12.5万/坪 (36.4年/141坪) | 28.2万/坪 (21.1年/129坪) |
| 苫米地駅 | 38.5万/坪 (8.0年/69.6坪) | 33.3万/坪 (22.9年/91.5坪) | 33.3万/坪 (31.4年/139坪) |
| 北高岩駅 | 16.8万/坪 (35.9年/185坪) | 15.2万/坪 (34.2年/131坪) | 4.2万/坪 (43.3年/227坪) |
| 八戸駅 | 55.1万/坪 (15.2年/109坪) | 46.9万/坪 (18.6年/107坪) | 49.3万/坪 (20.6年/93.9坪) |
| 陸奥市川駅 | 30.4万/坪 (23.7年/78.7坪) | 30.7万/坪 (26.4年/147坪) | 29.0万/坪 (35.1年/71.3坪) |
| 下田駅 | 6.8万/坪 (35.7年/160坪) | 31.2万/坪 (35.7年/191坪) | 25.1万/坪 (25.3年/127坪) |
| 向山駅 | 19.0万/坪 (37.7年/176坪) | 31.8万/坪 (26.9年/174坪) | 34.8万/坪 (26.8年/153坪) |
| 三沢駅 | 33.8万/坪 (27.4年/126坪) | 38.3万/坪 (23.1年/113坪) | 36.7万/坪 (22.8年/122坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | 55.0万/坪 (29.3年/236坪) | 20.7万/坪 (45.2年/240坪) | 19.1万/坪 (28.5年/267坪) |
| 乙供駅 | 11.3万/坪 (36.8年/68.1坪) | 5.5万/坪 (44.3年/153坪) | 17.4万/坪 (25.4年/120坪) |
| 千曳駅 | - | - | |
| 野辺地駅 | 21.3万/坪 (31.7年/119坪) | 5.9万/坪 (37.0年/170坪) | 10.3万/坪 (30.5年/138坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | 35.5万/坪 (29.8年/130坪) | 6.3万/坪 (43.4年/131坪) | 7.1万/坪 (21.6年/194坪) |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | 29.9万/坪 (15.1年/69.1坪) | 3.0万/坪 (44.5年/46.9坪) | 29.7万/坪 (41.4年/112坪) |
| 野内駅 | 16.4万/坪 (35.1年/117坪) | 27.2万/坪 (23.9年/261坪) | 2.3万/坪 (32.5年/333坪) |
| 矢田前駅 | 29.3万/坪 (28.6年/102坪) | 34.7万/坪 (29.7年/98.2坪) | 45.0万/坪 (21.4年/75.4坪) |
| 小柳駅 | 33.4万/坪 (28.6年/85.7坪) | 46.4万/坪 (20.7年/65.9坪) | 42.4万/坪 (23.6年/107坪) |
| 東青森駅 | 40.4万/坪 (25.4年/80.9坪) | 51.4万/坪 (26.6年/84.2坪) | 45.5万/坪 (22.1年/112坪) |
| 筒井駅 | 26.0万/坪 (34.0年/83.1坪) | 31.3万/坪 (30.3年/83.6坪) | 43.9万/坪 (22.8年/104坪) |
| 青森駅 | 39.3万/坪 (31.7年/74.7坪) | 45.4万/坪 (28.0年/81.1坪) | 40.6万/坪 (27.6年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅虫温泉駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +906.6 ％)
浅虫温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +906.6％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 44.5年から -66.0 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 46.9 坪から +47.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.5 年 → 2022年 15.1 年、-66.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 6.3 分、-62.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
小湊駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +464.4 ％)
小湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +464.4％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 43.4年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 131.1 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 73.6 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.4 年 → 2022年 29.8 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.7 分 → 2022年 20.1 分、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 71.4 ％)
下田駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.1％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 35.7年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 190.6 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 113.7 坪 (昨年 81.5 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 67.5 分 → 2022年 55.4 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 57.1 ％)
向山駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
向山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 26.9年から +40.5 ％増)。平均土地面積は 175.8 坪 (昨年 174.1 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 58.9 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 84.0 分 → 2022年 59.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.9 年 → 2022年 37.7 年、+40.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示