【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 143 件(１年前(2020年)に比べて -8.9％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.1年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 100.8 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 53.2 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅、野辺地駅、青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下田駅で昨年に比べ +199.4 ％、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(下田駅、青森駅)は +132.5 ％(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙供駅、向山駅)は -83.4 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.2 ％ → 2021年 14.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 0.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +199.4％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙供駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | 0.19万/坪 (44.8年/303坪) | - |
| 三戸駅 | 3.9万/坪 (42.3年/186坪) | 13.5万/坪 (50.8年/133坪) | 9.1万/坪 (30.8年/128坪) |
| 諏訪ノ平駅 | 3.0万/坪 (33.8年/87.7坪) | - | 70.5万/坪 (5.8年/81.7坪) |
| 剣吉駅 | 9.8万/坪 (32.8年/69.6坪) | 13.2万/坪 (23.8年/157坪) | - |
| 苫米地駅 | 7.0万/坪 (45.8年/49.9坪) | - | 39.0万/坪 (14.3年/172坪) |
| 北高岩駅 | 12.5万/坪 (33.6年/107坪) | - | 9.0万/坪 (28.3年/262坪) |
| 八戸駅 | 46.0万/坪 (18.0年/117坪) | 35.5万/坪 (22.5年/118坪) | 34.2万/坪 (31.8年/123坪) |
| 陸奥市川駅 | 51.8万/坪 (12.9年/67.3坪) | 43.9万/坪 (27.1年/63.5坪) | 33.5万/坪 (27.2年/106坪) |
| 下田駅 | 91.3万/坪 (30.8年/178坪) | 30.5万/坪 (17.8年/119坪) | 36.4万/坪 (16.8年/174坪) |
| 向山駅 | 12.4万/坪 (37.1年/146坪) | 47.0万/坪 (24.3年/177坪) | - |
| 三沢駅 | 30.6万/坪 (28.1年/147坪) | 31.3万/坪 (26.8年/102坪) | 32.3万/坪 (29.6年/126坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | 6.1万/坪 (36.3年/141坪) | 14.5万/坪 (23.8年/186坪) |
| 乙供駅 | 1.3万/坪 (44.8年/66.6坪) | 18.5万/坪 (32.8年/130坪) | - |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 6.0万/坪 (32.3年/88.5坪) | 4.1万/坪 (24.4年/145坪) | 5.5万/坪 (35.8年/72.6坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | 2.2万/坪 (46.8年/160坪) | 6.1万/坪 (20.8年/274坪) | 16.5万/坪 (23.8年/78.7坪) |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | 3.3万/坪 (45.8年/21.2坪) | - | 3.2万/坪 (45.8年/42.4坪) |
| 野内駅 | - | - | 42.6万/坪 (15.3年/110坪) |
| 矢田前駅 | 32.1万/坪 (27.1年/159坪) | 69.2万/坪 (7.8年/58.0坪) | 5.0万/坪 (22.8年/57.5坪) |
| 小柳駅 | 41.1万/坪 (27.8年/107坪) | 51.7万/坪 (22.6年/70.8坪) | 44.6万/坪 (23.1年/64.1坪) |
| 東青森駅 | 50.1万/坪 (27.3年/157坪) | 48.9万/坪 (26.4年/69.1坪) | 51.6万/坪 (24.6年/109坪) |
| 筒井駅 | 22.2万/坪 (32.9年/77.0坪) | 44.1万/坪 (26.1年/97.0坪) | 51.9万/坪 (20.1年/76.7坪) |
| 青森駅 | 55.4万/坪 (25.5年/75.9坪) | 33.5万/坪 (32.1年/80.0坪) | 38.5万/坪 (27.6年/67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下田駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +199.4 ％)
下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +199.4％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 17.8年から +73.2 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 119.5 坪から +49.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 55.0 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 30.8 年、+73.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
青森駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.5％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.1年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 80.0 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 57.7 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.1 年 → 2021年 25.5 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 18.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 23.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 34.2 ％)
乙供駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
乙供駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 32.8年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 130.1 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 75.6 坪から -58.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.8 年 → 2021年 44.8 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
向山駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
向山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.7％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 24.3年から +52.9 ％増)。平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 177.3 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 84.2 坪 (昨年 46.6 坪から +80.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 37.1 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 44.0 分 → 2021年 50.0 分、+13.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示