【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 500 件(１年前(2019年)に比べて +5.5％( +26件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.5年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 105.4 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 58.9 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三戸駅、苫米地駅、八戸駅、乙供駅、野辺地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅虫温泉駅で昨年に比べ +316.8 ％、坪単価は 29.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅虫温泉駅、矢田前駅)は +269.3 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野内駅、諏訪ノ平駅)は -83.1 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.0 ％ → 2020年 22.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.6 ％ → 2020年 39.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.3 ％ → 2020年 24.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 0.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.2％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.2％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | 0.19万/坪 (44.8年/303坪) | - | - |
| 三戸駅 | 17.8万/坪 (44.1年/113坪) | 12.0万/坪 (31.1年/120坪) | 10.4万/坪 (39.8年/149坪) |
| 諏訪ノ平駅 | 10.5万/坪 (39.0年/141坪) | 40.6万/坪 (5.8年/144坪) | 13.7万/坪 (14.5年/34.8坪) |
| 剣吉駅 | 28.2万/坪 (21.1年/129坪) | - | 16.1万/坪 (17.9年/123坪) |
| 苫米地駅 | 33.3万/坪 (31.4年/139坪) | 23.4万/坪 (22.8年/147坪) | 12.4万/坪 (31.3年/211坪) |
| 北高岩駅 | 4.2万/坪 (43.3年/227坪) | 12.2万/坪 (30.5年/263坪) | 25.1万/坪 (18.6年/330坪) |
| 八戸駅 | 49.3万/坪 (20.6年/93.9坪) | 34.2万/坪 (28.8年/128坪) | 37.4万/坪 (23.8年/115坪) |
| 陸奥市川駅 | 29.0万/坪 (35.1年/71.3坪) | 40.8万/坪 (22.9年/98.7坪) | 35.1万/坪 (25.4年/106坪) |
| 下田駅 | 25.1万/坪 (25.3年/127坪) | 23.1万/坪 (26.7年/130坪) | 12.4万/坪 (28.4年/88.3坪) |
| 向山駅 | 34.8万/坪 (26.8年/153坪) | 12.6万/坪 (31.5年/163坪) | 22.2万/坪 (23.2年/151坪) |
| 三沢駅 | 36.7万/坪 (22.8年/122坪) | 35.3万/坪 (24.2年/113坪) | 35.5万/坪 (20.2年/115坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | 19.1万/坪 (28.5年/267坪) | 21.9万/坪 (23.8年/268坪) | 11.2万/坪 (30.8年/106坪) |
| 乙供駅 | 17.4万/坪 (25.4年/120坪) | 9.6万/坪 (35.5年/298坪) | 17.7万/坪 (19.2年/87.7坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 10.3万/坪 (30.5年/138坪) | 6.7万/坪 (36.4年/103坪) | 7.5万/坪 (35.5年/141坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | 5.0万/坪 (26.3年/75.6坪) |
| 小湊駅 | 7.1万/坪 (21.6年/194坪) | 14.1万/坪 (25.1年/81.2坪) | 11.4万/坪 (25.3年/128坪) |
| 西平内駅 | - | - | 3.7万/坪 (46.3年/56.0坪) |
| 浅虫温泉駅 | 29.7万/坪 (41.4年/112坪) | 7.1万/坪 (30.6年/147坪) | 4.9万/坪 (50.8年/75.6坪) |
| 野内駅 | 2.3万/坪 (32.5年/333坪) | 29.8万/坪 (17.8年/126坪) | 4.2万/坪 (32.7年/282坪) |
| 矢田前駅 | 45.0万/坪 (21.4年/75.4坪) | 14.0万/坪 (25.5年/56.7坪) | 29.1万/坪 (28.0年/97.8坪) |
| 小柳駅 | 42.4万/坪 (23.6年/107坪) | 49.1万/坪 (23.1年/56.9坪) | 38.0万/坪 (24.2年/68.9坪) |
| 東青森駅 | 45.5万/坪 (22.1年/112坪) | 51.9万/坪 (21.6年/81.5坪) | 41.9万/坪 (24.4年/82.9坪) |
| 筒井駅 | 43.9万/坪 (22.8年/104坪) | 51.3万/坪 (21.1年/86.3坪) | 43.1万/坪 (27.5年/106坪) |
| 青森駅 | 40.6万/坪 (27.6年/80.2坪) | 37.4万/坪 (29.0年/89.2坪) | 41.3万/坪 (26.1年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅虫温泉駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +316.8 ％)
浅虫温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +316.8％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.4年(昨年 30.6年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 147.2 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 203.4 坪 (昨年 211.2 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.6 年 → 2020年 41.4 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.7 分 → 2020年 11.7 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
矢田前駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +221.8 ％)
矢田前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +221.8％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.5年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 56.7 坪から +33.0 ％増)。平均建物面積は 87.3 坪 (昨年 39.6 坪から +120.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.5 年 → 2020年 21.4 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 14.2 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
野内駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
野内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.2％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 17.8年から +82.3 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 125.5 坪から +165.1 ％増)。平均建物面積は 211.8 坪 (昨年 42.9 坪から +394.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 32.5 年、+82.3 ％と大きく増加)
諏訪ノ平駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
諏訪ノ平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.1％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 5.8年から +578.1 ％増)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 143.7 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.0 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.8 年 → 2020年 39.0 年、+578.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示