【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.4年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 111.1 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 70.4 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三戸駅、乙供駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫米地駅で昨年に比べ +265.5 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(苫米地駅、矢田前駅)は +253.5 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸奥市川駅、小湊駅)は -58.7 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.1 ％ → 2020年 26.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.5 ％ → 2020年 37.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢田前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +241.4％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.1％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | 28.6万/坪 (18.5年/112坪) | 15.9万/坪 (0年/109坪) | 6.7万/坪 (53.5年/106坪) |
| 諏訪ノ平駅 | 10.5万/坪 (39.0年/141坪) | 10.6万/坪 (0年/206坪) | 13.7万/坪 (14.5年/34.8坪) |
| 剣吉駅 | 43.2万/坪 (18.5年/203坪) | - | 13.0万/坪 (18.5年/99.8坪) |
| 苫米地駅 | 47.2万/坪 (22.5年/219坪) | 12.9万/坪 (37.5年/99.8坪) | 8.1万/坪 (21.5年/96.8坪) |
| 北高岩駅 | - | 28.2万/坪 (23.5年/197坪) | 13.5万/坪 (17.5年/303坪) |
| 八戸駅 | 55.1万/坪 (23.3年/105坪) | 21.7万/坪 (37.2年/108坪) | 28.2万/坪 (29.5年/150坪) |
| 陸奥市川駅 | 17.3万/坪 (30.5年/68.1坪) | 51.4万/坪 (17.8年/81.7坪) | 29.5万/坪 (27.5年/106坪) |
| 下田駅 | 19.4万/坪 (33.3年/85.9坪) | 29.0万/坪 (16.5年/167坪) | 11.2万/坪 (25.0年/104坪) |
| 向山駅 | - | 11.9万/坪 (30.5年/131坪) | 25.2万/坪 (24.9年/84.7坪) |
| 三沢駅 | 39.7万/坪 (21.9年/113坪) | 34.3万/坪 (23.8年/105坪) | 37.8万/坪 (18.7年/112坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | 29.2万/坪 (0年/514坪) | - |
| 乙供駅 | 15.8万/坪 (19.5年/103坪) | 12.0万/坪 (35.5年/393坪) | 1.2万/坪 (19.5年/99.8坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 15.1万/坪 (25.0年/87.7坪) | - | 1.9万/坪 (42.5年/84.7坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | 9.0万/坪 (22.5年/34.8坪) | 18.4万/坪 (0年/148坪) | 16.5万/坪 (13.5年/84.7坪) |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | 9.1万/坪 (23.0年/200坪) | - |
| 野内駅 | 2.3万/坪 (32.5年/333坪) | - | 4.8万/坪 (23.0年/393坪) |
| 矢田前駅 | 79.3万/坪 (0.5年/99.8坪) | 23.2万/坪 (29.5年/47.4坪) | 51.1万/坪 (11.5年/48.4坪) |
| 小柳駅 | 31.6万/坪 (30.5年/175坪) | 59.3万/坪 (22.8年/49.9坪) | 32.8万/坪 (22.9年/91.0坪) |
| 東青森駅 | 50.0万/坪 (17.0年/115坪) | 57.5万/坪 (27.5年/91.8坪) | 25.6万/坪 (28.4年/91.4坪) |
| 筒井駅 | 36.1万/坪 (22.6年/104坪) | 48.9万/坪 (20.4年/97.7坪) | 54.4万/坪 (24.4年/116坪) |
| 青森駅 | 42.1万/坪 (26.0年/83.1坪) | 36.2万/坪 (29.8年/104坪) | 46.8万/坪 (26.4年/70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫米地駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +265.5 ％)
苫米地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +265.5％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 37.5年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 99.8 坪から +119.7 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 31.8 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.5 年 → 2020年 22.5 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 59.0 分、+96.7 ％と大きく増加)
矢田前駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +241.4 ％)
矢田前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +241.4％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 29.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 47.4 坪から +110.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.5 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.5 年 → 2020年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
陸奥市川駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
陸奥市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.3％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 17.8年から +71.0 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 81.7 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 26.2 坪から +24.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 30.5 年、+71.0 ％と大きく増加)
小湊駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
小湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.1％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 148.2 坪から -76.5 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 13.6 坪から +211.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 8.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示