【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 32.7年から +30.5 ％増)。平均土地面積は 184.4 坪 (昨年 169.7 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 76.9 坪 (昨年 125.6 坪から -38.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(金木駅)は +1256.4 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽中里駅)は -67.0 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.3 分 → 2023年 36.8 分、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.7 年 → 2023年 42.7 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 55.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1256.4％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 津軽鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | 17.4万/坪 (38.2年/112坪) | 51.0万/坪 (17.4年/78.7坪) | 6.2万/坪 (29.6年/119坪) |
| 五農校前駅 | - | - | 1.1万/坪 (48.5年/87.7坪) |
| 津軽飯詰駅 | - | 0.9万/坪 (57.8年/130坪) | 11.9万/坪 (34.9年/200坪) |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | 20.8万/坪 (39.4年/121坪) | - | 27.4万/坪 (31.8年/179坪) |
| 金木駅 | 18.8万/坪 (25.2年/143坪) | 1.4万/坪 (34.5年/211坪) | 15.8万/坪 (18.1年/62.0坪) |
| 芦野公園駅 | - | 6.9万/坪 (39.9年/334坪) | 1.9万/坪 (43.4年/234坪) |
| 川倉駅 | 4.2万/坪 (55.5年/454坪) | - | - |
| 大沢内駅 | 1.6万/坪 (45.0年/123坪) | - | - |
| 深郷田駅 | - | - | |
| 津軽中里駅 | 2.0万/坪 (45.2年/217坪) | 6.1万/坪 (35.3年/90.8坪) | 4.5万/坪 (37.8年/155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金木駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +1256.4 ％)
金木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1256.4％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 34.5年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 211.2 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 41.6 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 25.2 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 100.0 分 → 2023年 14.5 分、-85.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
津軽中里駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 35.3年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 217.3 坪 (昨年 90.8 坪から +139.4 ％増)。平均建物面積は 105.5 坪 (昨年 206.3 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 82.1 分 → 2023年 58.8 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.3 年 → 2023年 45.2 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示