【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +74.5％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 28.0年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 128.6 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 42.4 坪から +71.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。津軽中里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津軽中里駅で昨年に比べ +56.0 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(津軽中里駅)は +56.0 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽中里駅)は +56.0 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.0 年 → 2022年 13.5 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 75.2 分、+478.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 津軽鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | 70.8万/坪 (0年/75.6坪) | - | 30.9万/坪 (47.0年/188坪) |
| 五農校前駅 | - | - | 61.4万/坪 (1.0年/96.8坪) |
| 津軽飯詰駅 | - | - | - |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | - | 24.2万/坪 (32.0年/157坪) | 0.4万/坪 (42.0年/75.6坪) |
| 金木駅 | 0.7万/坪 (0年/150坪) | - | - |
| 芦野公園駅 | - | - | |
| 川倉駅 | - | - | - |
| 大沢内駅 | - | - | - |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | 11.9万/坪 (27.0年/27.2坪) | 7.6万/坪 (24.0年/99.8坪) | 12.2万/坪 (21.0年/287坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽中里駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.0年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 99.8 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 39.3 坪から +284.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.0 年 → 2022年 27.0 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 90.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示