【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.8％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 27.7年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 149.9 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 47.9 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。津軽中里駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五農校前駅で昨年に比べ -98.0 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(嘉瀬駅、金木駅)は +1142.9 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五農校前駅、十川駅)は -86.9 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.1 分 → 2021年 27.8 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.7 年 → 2021年 34.9 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嘉瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1684.9％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五農校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -98.0％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 津軽鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | 6.2万/坪 (29.6年/119坪) | 25.6万/坪 (29.3年/164坪) | 3.5万/坪 (44.4年/241坪) |
| 五農校前駅 | 1.1万/坪 (48.5年/87.7坪) | 55.6万/坪 (6.5年/79.4坪) | 66.1万/坪 (0.3年/77.6坪) |
| 津軽飯詰駅 | 11.9万/坪 (34.9年/200坪) | - | - |
| 毘沙門駅 | - | - | 5.8万/坪 (34.3年/127坪) |
| 嘉瀬駅 | 27.4万/坪 (31.8年/179坪) | 1.5万/坪 (38.2年/75.6坪) | 2.6万/坪 (32.9年/196坪) |
| 金木駅 | 15.8万/坪 (18.1年/62.0坪) | 2.3万/坪 (47.5年/93.8坪) | 6.9万/坪 (32.8年/178坪) |
| 芦野公園駅 | 1.9万/坪 (43.4年/234坪) | ||
| 川倉駅 | - | - | 2.2万/坪 (36.0年/301坪) |
| 大沢内駅 | - | - | 2.2万/坪 (35.5年/57.5坪) |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | 4.5万/坪 (37.8年/155坪) | 5.0万/坪 (37.4年/199坪) | 6.7万/坪 (29.3年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嘉瀬駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +1684.9 ％)
嘉瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1684.9％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 38.2年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 75.6 坪から +137.3 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 81.7 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.2 年 → 2021年 31.8 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 16.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
金木駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +600.9 ％)
金木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +600.9％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 47.5年から -61.8 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 93.8 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 66.6 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.5 年 → 2021年 18.1 年、-61.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
五農校前駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
五農校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -98.0％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 6.5年から +645.7 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 79.4 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 26.3 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 48.5 年、+645.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.4 分 → 2021年 25.0 分、+22.5 ％と大きく増加)
十川駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
十川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.3年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 164.0 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 41.7 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.6 分 → 2021年 20.5 分、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示