【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.4年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 166.4 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 40.8 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(十川駅)は -69.1 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十川駅)は -69.1 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 53.8 分 → 2021年 13.4 分、-75.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 津軽鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | 2.2万/坪 (43.8年/49.9坪) | 7.1万/坪 (37.8年/231坪) | 1.7万/坪 (54.8年/103坪) |
| 五農校前駅 | - | 63.8万/坪 (1.8年/74.1坪) | - |
| 津軽飯詰駅 | - | - | - |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | 30.5万/坪 (6.8年/78.7坪) | - | 1.2万/坪 (0年/207坪) |
| 金木駅 | 47.2万/坪 (10.8年/57.5坪) | - | - |
| 芦野公園駅 | 0.7万/坪 (50.8年/545坪) | - | - |
| 川倉駅 | - | - | 0.5万/坪 (0年/269坪) |
| 大沢内駅 | - | - | - |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | - | 3.0万/坪 (39.8年/194坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十川駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
十川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 37.8年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 231.4 坪から -78.4 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 49.9 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 37.8 年 → 2021年 43.8 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示