【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 28.8年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 124.0 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 77.1 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 36.5 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.3 分 → 2021年 40.8 分、+100.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 津軽鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | - | 16.5万/坪 (23.3年/60.5坪) | - |
| 五農校前駅 | - | - | - |
| 津軽飯詰駅 | 18.4万/坪 (23.3年/299坪) | - | - |
| 毘沙門駅 | - | - | 5.8万/坪 (34.3年/127坪) |
| 嘉瀬駅 | - | 0.7万/坪 (43.3年/113坪) | |
| 金木駅 | 0.6万/坪 (0年/62.0坪) | - | 5.1万/坪 (44.3年/136坪) |
| 芦野公園駅 | 2.2万/坪 (40.9年/157坪) | - | - |
| 川倉駅 | - | - | - |
| 大沢内駅 | - | - | - |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示