【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.8年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 161.8 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 47.5 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(嘉瀬駅)は +6135.8 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽中里駅)は -37.6 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 13.0 分、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嘉瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6135.8％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 津軽鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | - | 30.9万/坪 (47.0年/188坪) | 7.6万/坪 (36.0年/363坪) |
| 五農校前駅 | - | 61.4万/坪 (1.0年/96.8坪) | 66.1万/坪 (0年/75.6坪) |
| 津軽飯詰駅 | - | - | - |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | 24.2万/坪 (32.0年/157坪) | 0.4万/坪 (42.0年/75.6坪) | - |
| 金木駅 | - | - | - |
| 芦野公園駅 | - | - | |
| 川倉駅 | - | - | 3.8万/坪 (36.0年/333坪) |
| 大沢内駅 | - | - | - |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | 7.6万/坪 (24.0年/99.8坪) | 12.2万/坪 (21.0年/287坪) | 3.1万/坪 (24.0年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嘉瀬駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +6135.8 ％)
嘉瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6135.8％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 42.0年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 75.6 坪から +108.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 51.4 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.0 年 → 2021年 32.0 年、-23.8 ％と大きく減少)
津軽中里駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.0年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 287.4 坪から -65.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 49.9 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.0 年 → 2021年 24.0 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示