【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2045.5％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 54.8年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 196.6 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.2 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(十川駅)は +331.9 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十川駅)は +331.9 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 54.8 年 → 2020年 26.4 年、-51.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.0 分 → 2020年 53.8 分、+63.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +331.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +331.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 津軽鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | 7.1万/坪 (37.8年/231坪) | 1.7万/坪 (54.8年/103坪) | - |
| 五農校前駅 | 63.8万/坪 (1.8年/74.1坪) | - | - |
| 津軽飯詰駅 | - | - | - |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | - | 1.2万/坪 (0年/207坪) | - |
| 金木駅 | - | - | 2.6万/坪 (22.8年/127坪) |
| 芦野公園駅 | - | - | - |
| 川倉駅 | - | 0.5万/坪 (0年/269坪) | 3.1万/坪 (43.8年/230坪) |
| 大沢内駅 | - | - | - |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | 3.0万/坪 (39.8年/194坪) | - | 8.4万/坪 (35.8年/201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十川駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +331.9 ％)
十川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +331.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 54.8年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 102.9 坪から +125.0 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 54.8 年 → 2020年 37.8 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 22.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示