【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.0年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 203.4 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 74.1 坪から -35.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五農校前駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五農校前駅で昨年に比べ -7.1 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(十川駅)は +304.4 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五農校前駅)は -7.1 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.0 年 → 2020年 27.8 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 17.6 分、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五農校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +300.5％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 津軽鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | 30.9万/坪 (47.0年/188坪) | 7.6万/坪 (36.0年/363坪) | - |
| 五農校前駅 | 61.4万/坪 (1.0年/96.8坪) | 66.1万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 津軽飯詰駅 | - | - | - |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | 0.4万/坪 (42.0年/75.6坪) | - | 3.6万/坪 (46.0年/545坪) |
| 金木駅 | - | - | 9.7万/坪 (29.0年/287坪) |
| 芦野公園駅 | - | - | |
| 川倉駅 | - | 3.8万/坪 (36.0年/333坪) | - |
| 大沢内駅 | - | - | - |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | 12.2万/坪 (21.0年/287坪) | 3.1万/坪 (24.0年/42.4坪) | 3.7万/坪 (32.0年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十川駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +304.4 ％)
十川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +304.4％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 36.0年から +30.6 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 363.0 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 196.6 坪から -76.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 36.0 年 → 2020年 47.0 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 17.0 分、+112.5 ％と大きく増加)
五農校前駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
五農校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 75.6 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 21.2 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示