【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +573.7％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 43.5年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 207.4 坪 (昨年 170.9 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 34.0 坪から +38.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(津軽中里駅)は +245.4 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金木駅)は +182.7 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.5 年 → 2019年 24.0 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 65.0 分 → 2019年 31.1 分、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +245.4％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +182.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 津軽鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | 1.3万/坪 (42.5年/257坪) | - | - |
| 五農校前駅 | 66.1万/坪 (0.5年/78.7坪) | - | - |
| 津軽飯詰駅 | - | - | - |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | 7.3万/坪 (22.5年/424坪) | - | - |
| 金木駅 | 7.8万/坪 (27.0年/200坪) | 2.8万/坪 (43.5年/127坪) | - |
| 芦野公園駅 | - | - | |
| 川倉駅 | - | - | - |
| 大沢内駅 | 2.2万/坪 (35.5年/57.5坪) | - | - |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | 10.3万/坪 (24.5年/514坪) | 3.0万/坪 (0年/215坪) | 4.5万/坪 (27.5年/221坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽中里駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +245.4 ％)
津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +245.4％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 214.8 坪から +139.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.8 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 120.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
金木駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +182.7 ％)
金木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +182.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 43.5年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 127.1 坪から +57.1 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 36.3 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.5 年 → 2019年 27.0 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 14.5 分、-87.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示