【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +122.5％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 42.8年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 163.9 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 64.8 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(飯山駅)は +1096.9 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は +1096.9 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.3 分 → 2020年 37.3 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1096.9％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1096.9％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | - | 18.2万/坪 (49.8年/333坪) | 60.4万/坪 (15.3年/63.3坪) |
| 信濃浅野駅 | - | - | - |
| 立ケ花駅 | - | - | 16.5万/坪 (23.8年/72.6坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | - | - |
| 蓮駅 | - | 1.9万/坪 (45.8年/178坪) | - |
| 飯山駅 | 18.7万/坪 (45.3年/124坪) | 1.6万/坪 (25.8年/124坪) | 12.4万/坪 (39.8年/223坪) |
| 北飯山駅 | - | 12.7万/坪 (43.8年/133坪) | - |
| 信濃平駅 | - | - | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | 0.6万/坪 (0年/139坪) | - | 13.9万/坪 (55.8年/168坪) |
| 上境駅 | - | 4.6万/坪 (48.8年/90.8坪) | 5.1万/坪 (20.8年/71.8坪) |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +1096.9 ％)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1096.9％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 25.8年から +75.7 ％増)。平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 124.0 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 61.3 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.8 年 → 2020年 45.3 年、+75.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示