【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -79.1％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 25.9年から +64.9 ％増)。平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 114.4 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 61.6 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。上境駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは飯山駅で昨年に比べ -87.4 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(上境駅)は -10.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -87.4 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.9 年 → 2019年 42.8 年、+64.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 80.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -69.9％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.4％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 18.2万/坪 (49.8年/333坪) | 60.4万/坪 (15.3年/63.3坪) | 13.8万/坪 (47.8年/215坪) |
| 信濃浅野駅 | - | - | - |
| 立ケ花駅 | - | 16.5万/坪 (23.8年/72.6坪) | 17.0万/坪 (25.8年/333坪) |
| 上今井駅 | - | - | 2.4万/坪 (47.8年/133坪) |
| 替佐駅 | - | - | 9.7万/坪 (38.8年/63.5坪) |
| 蓮駅 | 1.9万/坪 (45.8年/178坪) | - | - |
| 飯山駅 | 1.6万/坪 (25.8年/124坪) | 12.4万/坪 (39.8年/223坪) | 14.1万/坪 (33.3年/113坪) |
| 北飯山駅 | 12.7万/坪 (43.8年/133坪) | - | 22.0万/坪 (24.8年/118坪) |
| 信濃平駅 | - | - | 25.5万/坪 (38.3年/127坪) |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | 13.9万/坪 (55.8年/168坪) | 3.8万/坪 (37.8年/65.0坪) |
| 上境駅 | 4.6万/坪 (48.8年/90.8坪) | 5.1万/坪 (20.8年/71.8坪) | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上境駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
上境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -10.6％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 20.8年から +134.9 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 71.8 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.8 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.0 分 → 2019年 25.0 分、-35.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.8 年 → 2019年 48.8 年、+134.9 ％と大きく増加)
飯山駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.4％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 39.8年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 223.3 坪から -44.5 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 62.4 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.8 年 → 2019年 25.8 年、-35.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 32.8 分 → 2019年 44.0 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示