【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -55.5％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.5年(昨年 11.0年から +468.2 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 145.2 坪から -79.7 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 34.2 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 62.5 年、+468.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 46.0 分 → 2019年 90.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| JR飯山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | - | 79.3万/坪 (0年/48.4坪) | - |
| 信濃浅野駅 | - | - | - |
| 立ケ花駅 | - | - | - |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | 15.6万/坪 (33.0年/514坪) | - |
| 蓮駅 | - | - | - |
| 飯山駅 | - | 25.9万/坪 (15.5年/98.3坪) | 11.4万/坪 (23.0年/212坪) |
| 北飯山駅 | - | - | - |
| 信濃平駅 | - | - | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | 20.1万/坪 (62.5年/29.5坪) | - | 21.0万/坪 (17.0年/33.3坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | 4.0万/坪 (24.0年/24.2坪) |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示