【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて -11.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.6年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 75.8 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 47.4 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塩尻駅、村井駅、平田駅、南松本駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広丘駅で昨年に比べ +178.7 ％、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(広丘駅、塩尻駅)は +134.4 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂北駅、稲荷山駅)は -54.7 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 ％ → 2022年 24.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.6 年 → 2022年 25.2 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.1 分 → 2022年 29.2 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 28.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.0％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 76.4万/坪 (19.1年/86.0坪) | 40.2万/坪 (24.3年/93.0坪) | 65.1万/坪 (31.9年/70.1坪) |
| 広丘駅 | 66.3万/坪 (16.4年/89.2坪) | 23.8万/坪 (39.3年/88.7坪) | 59.8万/坪 (20.8年/74.1坪) |
| 村井駅 | 71.6万/坪 (20.1年/94.7坪) | 47.7万/坪 (26.7年/85.8坪) | 76.8万/坪 (12.3年/88.5坪) |
| 平田駅 | 68.7万/坪 (38.3年/174坪) | 40.0万/坪 (19.3年/86.6坪) | 77.6万/坪 (12.5年/90.2坪) |
| 南松本駅 | 73.2万/坪 (18.1年/73.5坪) | 56.9万/坪 (20.3年/64.2坪) | 212万/坪 (57.3年/230坪) |
| 松本駅 | 55.7万/坪 (35.6年/88.0坪) | 62.1万/坪 (21.8年/62.8坪) | 63.0万/坪 (25.4年/70.9坪) |
| 田沢駅 | 34.8万/坪 (27.3年/222坪) | - | 2.5万/坪 (0年/260坪) |
| 明科駅 | 44.2万/坪 (43.0年/85.3坪) | - | 36.9万/坪 (46.0年/34.3坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | 5.8万/坪 (50.3年/227坪) | 13.5万/坪 (41.3年/93.8坪) | - |
| 聖高原駅 | 7.4万/坪 (39.3年/221坪) | - | - |
| 冠着駅 | - | - | - |
| 姨捨駅 | - | - | - |
| 稲荷山駅 | 15.7万/坪 (17.3年/109坪) | 33.1万/坪 (40.3年/157坪) | - |
| 篠ノ井駅 | 77.2万/坪 (4.5年/77.1坪) | 62.3万/坪 (14.3年/88.3坪) | 42.2万/坪 (33.8年/74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広丘駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +178.7 ％)
広丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +178.7％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 39.3年から -58.2 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 88.7 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 76.1 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 16.4 年、-58.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
塩尻駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +90.0 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +90.0％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 24.3年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 93.0 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 55.7 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 19.1 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.7 分 → 2022年 30.3 分、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
坂北駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
坂北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 41.3年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 93.8 坪から +141.9 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 34.8 坪から +47.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 41.3 年 → 2022年 50.3 年、+21.8 ％と大きく増加)
稲荷山駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.5％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 40.3年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 157.3 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.4 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.3 年 → 2022年 17.3 年、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.0 分 → 2022年 120.0 分、+344.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示