【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.8％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2018年)に比べて -15.5％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.6年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 103.1 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 52.2 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全ての駅において下落した。塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは聖高原駅で昨年に比べ -97.4 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩尻駅、広丘駅)は -5.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(聖高原駅、篠ノ井駅)は -61.7 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.1 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.6 年 → 2019年 30.0 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 ％ → 2019年 35.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.5 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.4％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった聖高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -97.4％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 49.3万/坪 (18.6年/174坪) | 49.6万/坪 (22.4年/131坪) | 43.7万/坪 (25.2年/63.3坪) |
| 広丘駅 | 57.8万/坪 (27.5年/55.2坪) | 64.5万/坪 (14.8年/59.6坪) | 48.3万/坪 (15.0年/83.2坪) |
| 村井駅 | 64.7万/坪 (24.1年/112坪) | 81.3万/坪 (18.5年/74.2坪) | 38.7万/坪 (29.1年/64.3坪) |
| 平田駅 | 36.9万/坪 (27.4年/258坪) | 42.0万/坪 (36.4年/129坪) | 26.4万/坪 (36.8年/94.9坪) |
| 南松本駅 | 56.1万/坪 (30.9年/81.5坪) | 64.8万/坪 (31.1年/196坪) | 46.4万/坪 (25.3年/114坪) |
| 松本駅 | 52.6万/坪 (34.3年/81.9坪) | 69.0万/坪 (27.4年/58.1坪) | 42.5万/坪 (27.8年/75.3坪) |
| 田沢駅 | 18.3万/坪 (45.8年/206坪) | - | 21.4万/坪 (37.8年/248坪) |
| 明科駅 | 15.6万/坪 (34.3年/251坪) | - | - |
| 西条駅 | 22.3万/坪 (51.8年/284坪) | - | - |
| 坂北駅 | 3.8万/坪 (31.8年/250坪) | - | - |
| 聖高原駅 | 0.9万/坪 (0年/160坪) | 35.3万/坪 (15.8年/87.7坪) | 19.1万/坪 (25.8年/242坪) |
| 冠着駅 | - | - | - |
| 姨捨駅 | - | - | - |
| 稲荷山駅 | - | 20.3万/坪 (21.8年/57.5坪) | 35.4万/坪 (0.8年/61.3坪) |
| 篠ノ井駅 | 27.3万/坪 (22.4年/70.7坪) | 36.9万/坪 (30.9年/145坪) | 53.9万/坪 (20.7年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.4年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 130.8 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 41.8 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.4 年 → 2019年 18.6 年、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.1 分 → 2019年 29.3 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 60.0 ％)
広丘駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
広丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -10.4％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 14.8年から +86.4 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 59.6 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 42.7 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.8 年 → 2019年 27.5 年、+86.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.4 分 → 2019年 21.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
聖高原駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
聖高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -97.4％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 87.7 坪から +82.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 45.4 坪から +20.0 ％増)。
篠ノ井駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -26.0％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 30.9年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 145.4 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 58.3 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.9 年 → 2019年 22.4 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 50.0 分 → 2019年 28.2 分、-43.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示