【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.7％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +117.6％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 26.0年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 83.0 坪から +32.3 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 43.7 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。篠ノ井駅、安茂里駅、長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠ノ井駅で昨年に比べ +47.6 ％、坪単価は 62.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(篠ノ井駅)は +47.6 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は -7.4 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 19.4 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.9 分 → 2021年 46.7 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.1％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 62.3万/坪 (14.3年/88.3坪) | 42.2万/坪 (33.8年/74.3坪) | 84.2万/坪 (25.7年/134坪) |
| 今井駅 | 51.1万/坪 (20.8年/76.9坪) | - | 71.4万/坪 (10.3年/112坪) |
| 川中島駅 | 83.3万/坪 (9.7年/95.3坪) | 89.9万/坪 (11.6年/74.7坪) | 45.4万/坪 (31.1年/110坪) |
| 安茂里駅 | 47.6万/坪 (28.9年/83.7坪) | 36.1万/坪 (51.3年/58.2坪) | 48.1万/坪 (52.3年/286坪) |
| 長野駅 | 52.2万/坪 (23.0年/128坪) | 42.4万/坪 (23.9年/91.5坪) | 50.2万/坪 (28.2年/98.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠ノ井駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.6％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 33.8年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 74.3 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 34.6 坪から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.8 年 → 2021年 14.3 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 41.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.9 分 → 2021年 30.1 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 23.5 ％)
川中島駅 83.3 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 11.6年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 74.7 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 38.2 坪から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 11.6 年 → 2021年 9.7 年、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示