【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +3.4％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 22.4年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 102.6 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 59.1 坪から -36.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。川中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +143.0 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +143.0 ％(坪単価 +59.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠ノ井駅)は -1.6 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 16.4 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 ％ → 2021年 48.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 ％ → 2021年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +143.0％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 64.6万/坪 (13.5年/101坪) | 65.7万/坪 (15.6年/112坪) | 51.4万/坪 (20.4年/77.4坪) |
| 今井駅 | 61.6万/坪 (15.7年/72.6坪) | 61.9万/坪 (21.0年/99.2坪) | 40.1万/坪 (51.0年/115坪) |
| 川中島駅 | 89.5万/坪 (14.4年/54.2坪) | 62.4万/坪 (22.4年/63.0坪) | 90.9万/坪 (11.4年/68.2坪) |
| 安茂里駅 | 100万/坪 (0.5年/63.5坪) | 41.3万/坪 (36.0年/99.8坪) | 130万/坪 (0年/59.7坪) |
| 長野駅 | 69.0万/坪 (20.1年/108坪) | 68.9万/坪 (25.5年/108坪) | 69.7万/坪 (18.5年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 100.4 万/坪(昨年同期比 +143.0 ％)
安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +143.0％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 36.0年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 99.8 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
篠ノ井駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.6年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 111.9 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 36.7 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.6 年 → 2021年 13.5 年、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 37.5 分 → 2021年 50.1 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示