JR中央本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +258.1％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 42.1年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 250.1 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 42.1 年 → 2024年 26.3 年、-37.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 3.0 分、-73.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)

奈良井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 18.2 坪から +141.7 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 15.1 坪から +50.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)

富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.9年(昨年 20.5年から +65.6 ％増)。平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 233.9 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 20.8 坪 (昨年 34.5 坪から -39.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 68.9 分 → 2024年 56.0 分、-18.8 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 33.9 年、+65.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 33.3 ％)

上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -51.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.9年(昨年 33.6年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 119.0 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 58.5 坪から +9.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 31.2 分 → 2024年 26.4 分、-15.6 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 44.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 33.6 年 → 2024年 37.9 年、+12.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 5.6 ％)