【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR中央本線 (信濃境駅~田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -0.8%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 86 件(1年前(2023年)に比べて -69.0%( -191件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 33.6年から +0.7 %増)。平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 133.8 坪から +14.9 %増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 45.3 坪から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡谷駅、みどり湖駅、南木曽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青柳駅で昨年に比べ +109.8 %、坪単価は 64.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(青柳駅、みどり湖駅)は +93.7 %(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上諏訪駅、下諏訪駅)は -41.6 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 % → 2024年 1.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 % → 2024年 39.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 39.9 分 → 2024年 46.4 分、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 % → 2024年 40.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 % → 2024年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.0%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -84.4%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南木曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +22.1%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
信濃境駅 | 19.7万/坪 (49.4年/272坪) | 18.6万/坪 (47.3年/196坪) | 36.2万/坪 (27.2年/212坪) |
富士見駅 | 27.1万/坪 (28.6年/207坪) | 36.1万/坪 (20.5年/234坪) | 33.2万/坪 (37.4年/212坪) |
すずらんの里駅 | - | 50.7万/坪 (28.0年/121坪) | 63.8万/坪 (21.0年/333坪) |
青柳駅 | 64.9万/坪 (23.5年/129坪) | 30.9万/坪 (37.9年/78.7坪) | 69.7万/坪 (12.5年/112坪) |
茅野駅 | 54.1万/坪 (28.9年/166坪) | 52.4万/坪 (29.4年/178坪) | 39.7万/坪 (28.8年/171坪) |
上諏訪駅 | 19.0万/坪 (39.8年/111坪) | 33.5万/坪 (33.6年/119坪) | 40.7万/坪 (30.8年/136坪) |
下諏訪駅 | 20.9万/坪 (48.8年/58.8坪) | 34.8万/坪 (34.6年/72.2坪) | 29.5万/坪 (33.9年/106坪) |
岡谷駅 | 49.7万/坪 (17.9年/119坪) | 33.6万/坪 (36.4年/118坪) | 35.6万/坪 (33.8年/121坪) |
みどり湖駅 | 49.8万/坪 (28.3年/77.1坪) | 28.1万/坪 (34.4年/128坪) | 28.9万/坪 (22.6年/121坪) |
塩尻駅 | 69.0万/坪 (26.3年/141坪) | 68.4万/坪 (23.8年/88.5坪) | 64.2万/坪 (17.0年/94.3坪) |
洗馬駅 | - | 22.8万/坪 (35.2年/95.6坪) | 3.1万/坪 (37.5年/96.8坪) |
日出塩駅 | - | - | - |
贄川駅 | - | - | - |
木曽平沢駅 | - | 6.8万/坪 (52.0年/120坪) | 0.19万/坪 (0年/194坪) |
奈良井駅 | - | 6.6万/坪 (0年/18.2坪) | 18.7万/坪 (26.8年/36.3坪) |
藪原駅 | 1.5万/坪 (48.3年/132坪) | - | 14.3万/坪 (45.4年/196坪) |
宮ノ越駅 | - | - | 1.2万/坪 (50.0年/69.6坪) |
原野駅 | - | 16.1万/坪 (30.6年/109坪) | 22.0万/坪 (24.0年/151坪) |
木曽福島駅 | 21.8万/坪 (32.1年/408坪) | 18.9万/坪 (45.1年/147坪) | 11.5万/坪 (37.8年/250坪) |
上松駅 | - | 12.3万/坪 (63.4年/61.3坪) | 4.0万/坪 (61.5年/154坪) |
倉本駅 | - | - | 3.1万/坪 (54.7年/220坪) |
須原駅 | 1.5万/坪 (44.0年/69.6坪) | - | 4.6万/坪 (50.5年/111坪) |
大桑駅 | - | - | - |
野尻駅 | - | 5.1万/坪 (42.1年/250坪) | - |
十二兼駅 | - | - | 74.9万/坪 (63.5年/63.5坪) |
南木曽駅 | 5.5万/坪 (33.3年/254坪) | 4.5万/坪 (69.2年/74.6坪) | - |
田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青柳駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +109.8 %)
青柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +109.8%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 37.9年から -37.9 %減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 78.7 坪から +63.5 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.0 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.9 年 → 2024年 23.5 年、-37.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 50.0 %)
みどり湖駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +77.6 %)
みどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +77.6%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 34.4年から -17.6 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 128.1 坪から -39.8 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 32.6 坪から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.4 年 → 2024年 28.3 年、-17.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.8 分 → 2024年 19.2 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 25.0 %)
上諏訪駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)
上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -43.3%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -69.2%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 33.6年から +18.5 %増)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 119.0 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 74.4 坪 (昨年 58.5 坪から +27.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 % → 2024年 45.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.6 年 → 2024年 39.8 年、+18.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 % → 2024年 45.5 %)
下諏訪駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)
下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -39.9%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -68.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 34.6年から +40.8 %増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 72.2 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 35.0 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.6 年 → 2024年 48.8 年、+40.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 28.6 分、+47.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 % → 2024年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示