物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜6月期のJR中央本線 (信濃境駅田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -0.8%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 86 件(1年前(2023年)に比べて -69.0%( -191件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 33.6年から +0.7 %増)。平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 133.8 坪から +14.9 %増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 45.3 坪から +9.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡谷駅みどり湖駅南木曽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青柳駅で昨年に比べ +109.8 %、坪単価は 64.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(青柳駅みどり湖駅)は +93.7 %(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上諏訪駅下諏訪駅)は -41.6 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 % → 2024年 1.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 % → 2024年 39.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 39.9 分 → 2024年 46.4 分、+16.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 % → 2024年 40.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 % → 2024年 1.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.0%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -84.4%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南木曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +22.1%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR中央本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
信濃境駅19.7万/坪
(49.4年/272坪)
18.6万/坪
(47.3年/196坪)
36.2万/坪
(27.2年/212坪)
富士見駅27.1万/坪
(28.6年/207坪)
36.1万/坪
(20.5年/234坪)
33.2万/坪
(37.4年/212坪)
すずらんの里駅-50.7万/坪
(28.0年/121坪)
63.8万/坪
(21.0年/333坪)
青柳駅64.9万/坪
(23.5年/129坪)
30.9万/坪
(37.9年/78.7坪)
69.7万/坪
(12.5年/112坪)
茅野駅54.1万/坪
(28.9年/166坪)
52.4万/坪
(29.4年/178坪)
39.7万/坪
(28.8年/171坪)
上諏訪駅19.0万/坪
(39.8年/111坪)
33.5万/坪
(33.6年/119坪)
40.7万/坪
(30.8年/136坪)
下諏訪駅20.9万/坪
(48.8年/58.8坪)
34.8万/坪
(34.6年/72.2坪)
29.5万/坪
(33.9年/106坪)
岡谷駅49.7万/坪
(17.9年/119坪)
33.6万/坪
(36.4年/118坪)
35.6万/坪
(33.8年/121坪)
みどり湖駅49.8万/坪
(28.3年/77.1坪)
28.1万/坪
(34.4年/128坪)
28.9万/坪
(22.6年/121坪)
塩尻駅69.0万/坪
(26.3年/141坪)
68.4万/坪
(23.8年/88.5坪)
64.2万/坪
(17.0年/94.3坪)
洗馬駅-22.8万/坪
(35.2年/95.6坪)
3.1万/坪
(37.5年/96.8坪)
日出塩駅---
贄川駅---
木曽平沢駅-6.8万/坪
(52.0年/120坪)
0.19万/坪
(0年/194坪)
奈良井駅-6.6万/坪
(0年/18.2坪)
18.7万/坪
(26.8年/36.3坪)
藪原駅1.5万/坪
(48.3年/132坪)
-14.3万/坪
(45.4年/196坪)
宮ノ越駅--1.2万/坪
(50.0年/69.6坪)
原野駅-16.1万/坪
(30.6年/109坪)
22.0万/坪
(24.0年/151坪)
木曽福島駅21.8万/坪
(32.1年/408坪)
18.9万/坪
(45.1年/147坪)
11.5万/坪
(37.8年/250坪)
上松駅-12.3万/坪
(63.4年/61.3坪)
4.0万/坪
(61.5年/154坪)
倉本駅--3.1万/坪
(54.7年/220坪)
須原駅1.5万/坪
(44.0年/69.6坪)
-4.6万/坪
(50.5年/111坪)
大桑駅---
野尻駅-5.1万/坪
(42.1年/250坪)
-
十二兼駅--74.9万/坪
(63.5年/63.5坪)
南木曽駅5.5万/坪
(33.3年/254坪)
4.5万/坪
(69.2年/74.6坪)
-
田立駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

青柳駅64.9 万/坪(昨年同期比 +109.8 %)

青柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +109.8%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.5年(昨年 37.9年から -37.9 %減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 78.7 坪から +63.5 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.0 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 37.9 年 → 2024年 23.5 年、-37.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 50.0 %)

みどり湖駅49.8 万/坪(昨年同期比 +77.6 %)

みどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +77.6%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 34.4年から -17.6 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 128.1 坪から -39.8 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 32.6 坪から +0.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 34.4 年 → 2024年 28.3 年、-17.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.8 分 → 2024年 19.2 分、-37.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 25.0 %)

上諏訪駅19.0 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)

上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -43.3%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -69.2%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 33.6年から +18.5 %増)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 119.0 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 74.4 坪 (昨年 58.5 坪から +27.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 % → 2024年 45.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 33.6 年 → 2024年 39.8 年、+18.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 % → 2024年 45.5 %)

下諏訪駅20.9 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)

下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -39.9%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -68.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.8年(昨年 34.6年から +40.8 %増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 72.2 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 35.0 坪から -16.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 34.6 年 → 2024年 48.8 年、+40.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 28.6 分、+47.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 % → 2024年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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