【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -52.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 33.9年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 153.7 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 43.5 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。木曽福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩尻駅で昨年に比べ +163.4 ％、坪単価は 94.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩尻駅、木曽福島駅)は +107.7 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下諏訪駅、富士見駅)は -77.6 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +163.4％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 7.9万/坪 (44.0年/209坪) | 12.0万/坪 (53.5年/99.8坪) | 17.9万/坪 (35.5年/195坪) |
| 富士見駅 | 9.9万/坪 (44.5年/96.8坪) | 26.3万/坪 (26.5年/346坪) | 56.5万/坪 (35.2年/195坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | - |
| 青柳駅 | 1.9万/坪 (50.5年/106坪) | - | 42.7万/坪 (12.5年/136坪) |
| 茅野駅 | 36.4万/坪 (35.3年/164坪) | 39.6万/坪 (28.1年/194坪) | 36.3万/坪 (31.2年/184坪) |
| 上諏訪駅 | 30.7万/坪 (35.2年/91.0坪) | 31.1万/坪 (32.7年/182坪) | 23.2万/坪 (41.9年/105坪) |
| 下諏訪駅 | 2.7万/坪 (42.5年/145坪) | 37.7万/坪 (40.5年/74.9坪) | 19.8万/坪 (0年/84.7坪) |
| 岡谷駅 | 23.6万/坪 (0年/172坪) | 42.3万/坪 (30.5年/105坪) | 30.4万/坪 (27.0年/70.5坪) |
| みどり湖駅 | - | 24.3万/坪 (34.0年/138坪) | 59.5万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 塩尻駅 | 94.1万/坪 (19.0年/52.9坪) | 35.7万/坪 (36.8年/85.6坪) | 91.7万/坪 (8.1年/91.9坪) |
| 洗馬駅 | - | 15.8万/坪 (39.5年/78.7坪) | 3.1万/坪 (37.5年/96.8坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | 11.9万/坪 (0年/43.9坪) | - | - |
| 藪原駅 | 9.0万/坪 (56.5年/59.0坪) | - | 7.8万/坪 (57.5年/200坪) |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | - | - | - |
| 木曽福島駅 | 19.4万/坪 (29.5年/206坪) | 12.8万/坪 (40.5年/220坪) | 24.8万/坪 (34.5年/303坪) |
| 上松駅 | - | - | 4.0万/坪 (61.5年/154坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | 3.5万/坪 (50.5年/393坪) | - | 12.4万/坪 (50.5年/133坪) |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | 74.9万/坪 (63.5年/63.5坪) |
| 南木曽駅 | - | 9.1万/坪 (62.5年/103坪) | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +163.4 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +163.4％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 36.8年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 85.6 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 49.7 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.8 年 → 2024年 19.0 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
木曽福島駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 40.5年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 219.8 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 28.2 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.5 年 → 2024年 29.5 年、-27.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 83.0 分 → 2024年 120.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
下諏訪駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 40.5年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 74.9 坪から +93.9 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 40.8 坪から +129.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.5 分 → 2024年 30.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
富士見駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 26.5年から +67.9 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 346.4 坪から -72.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 33.3 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 14.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 44.5 年、+67.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示