【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 33.3年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 125.0 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 46.1 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下諏訪駅、岡谷駅、塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみどり湖駅で昨年に比べ +375.6 ％、坪単価は 94.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(みどり湖駅、野尻駅)は +270.3 ％(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見駅、上諏訪駅)は -71.3 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 40.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 24.7万/坪 (45.3年/263坪) | - | 66.1万/坪 (11.3年/124坪) |
| 富士見駅 | 6.0万/坪 (39.3年/303坪) | 42.7万/坪 (16.9年/231坪) | 11.8万/坪 (39.8年/213坪) |
| すずらんの里駅 | 22.7万/坪 (41.3年/56.0坪) | - | - |
| 青柳駅 | - | - | 96.8万/坪 (0年/87.7坪) |
| 茅野駅 | 39.4万/坪 (33.6年/144坪) | 50.1万/坪 (29.5年/177坪) | 36.0万/坪 (30.5年/173坪) |
| 上諏訪駅 | 22.2万/坪 (47.9年/122坪) | 51.2万/坪 (19.4年/54.5坪) | 27.6万/坪 (28.1年/138坪) |
| 下諏訪駅 | 42.8万/坪 (35.8年/101坪) | 24.6万/坪 (34.7年/56.0坪) | 22.3万/坪 (36.4年/118坪) |
| 岡谷駅 | 37.3万/坪 (31.5年/100坪) | 24.1万/坪 (45.0年/129坪) | 42.8万/坪 (31.5年/152坪) |
| みどり湖駅 | 94.0万/坪 (23.3年/191坪) | 19.8万/坪 (54.3年/182坪) | 10.2万/坪 (29.3年/197坪) |
| 塩尻駅 | 99.6万/坪 (16.4年/136坪) | 80.8万/坪 (17.1年/88.1坪) | 76.4万/坪 (19.1年/86.0坪) |
| 洗馬駅 | - | 37.0万/坪 (44.3年/139坪) | - |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | 2.7万/坪 (0年/160坪) | 0.19万/坪 (0年/194坪) |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | 1.5万/坪 (48.3年/132坪) | - | 17.6万/坪 (39.3年/194坪) |
| 宮ノ越駅 | - | - | 0.00万/坪 (48.3年/57.5坪) |
| 原野駅 | - | 15.7万/坪 (30.3年/124坪) | - |
| 木曽福島駅 | 16.7万/坪 (33.3年/454坪) | 29.0万/坪 (43.6年/49.9坪) | 5.4万/坪 (38.8年/187坪) |
| 上松駅 | - | 6.9万/坪 (72.8年/40.8坪) | - |
| 倉本駅 | - | - | 2.6万/坪 (51.3年/166坪) |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | 18.2万/坪 (26.3年/81.7坪) | 6.9万/坪 (49.3年/133坪) | - |
| 十二兼駅 | 1.1万/坪 (48.3年/148坪) | - | - |
| 南木曽駅 | 5.5万/坪 (33.3年/254坪) | - | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどり湖駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +375.6 ％)
みどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +375.6％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 54.3年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 181.5 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.3 年 → 2024年 23.3 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 40.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
野尻駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +165.0 ％)
野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 49.3年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 133.1 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.3 年 → 2024年 26.3 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
富士見駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 16.9年から +132.0 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 230.9 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 27.2 坪から -38.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 39.3 年、+132.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 70.0 分 → 2024年 90.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
上諏訪駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.6％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 19.4年から +146.4 ％増)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 54.5 坪から +123.6 ％増)。平均建物面積は 69.3 坪 (昨年 38.5 坪から +80.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.9 分 → 2024年 21.0 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 47.9 年、+146.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示