【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて -9.7％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 31.1年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 131.2 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 38.5 坪から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上諏訪駅、下諏訪駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗馬駅で昨年に比べ +401.7 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(洗馬駅、下諏訪駅)は +245.8 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩尻駅、みどり湖駅)は -60.1 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 42.8 分 → 2023年 47.2 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 48.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 12.0万/坪 (53.5年/99.8坪) | 17.9万/坪 (35.5年/195坪) | 1.4万/坪 (25.5年/110坪) |
| 富士見駅 | 26.3万/坪 (26.5年/346坪) | 56.5万/坪 (35.2年/195坪) | 38.1万/坪 (32.7年/185坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | - |
| 青柳駅 | - | 42.7万/坪 (12.5年/136坪) | - |
| 茅野駅 | 39.6万/坪 (28.1年/194坪) | 36.3万/坪 (31.2年/184坪) | 34.2万/坪 (23.4年/188坪) |
| 上諏訪駅 | 31.1万/坪 (32.7年/182坪) | 23.2万/坪 (41.9年/105坪) | 45.6万/坪 (32.9年/110坪) |
| 下諏訪駅 | 37.7万/坪 (40.5年/74.9坪) | 19.8万/坪 (0年/84.7坪) | 15.0万/坪 (35.3年/86.2坪) |
| 岡谷駅 | 42.3万/坪 (30.5年/105坪) | 30.4万/坪 (27.0年/70.5坪) | 31.2万/坪 (34.5年/101坪) |
| みどり湖駅 | 24.3万/坪 (34.0年/138坪) | 59.5万/坪 (0.5年/54.5坪) | 2.4万/坪 (43.5年/225坪) |
| 塩尻駅 | 35.7万/坪 (36.8年/85.6坪) | 91.7万/坪 (8.1年/91.9坪) | 36.6万/坪 (19.3年/123坪) |
| 洗馬駅 | 15.8万/坪 (39.5年/78.7坪) | 3.1万/坪 (37.5年/96.8坪) | - |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | 4.1万/坪 (47.5年/74.9坪) |
| 藪原駅 | - | 7.8万/坪 (57.5年/200坪) | 16.8万/坪 (37.5年/99.8坪) |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | - | - | - |
| 木曽福島駅 | 12.8万/坪 (40.5年/220坪) | 24.8万/坪 (34.5年/303坪) | 25.7万/坪 (36.0年/256坪) |
| 上松駅 | - | 4.0万/坪 (61.5年/154坪) | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | 12.4万/坪 (50.5年/133坪) | - |
| 大桑駅 | - | - | 153万/坪 (24.5年/103坪) |
| 野尻駅 | - | - | 2.5万/坪 (70.6年/284坪) |
| 十二兼駅 | - | 74.9万/坪 (63.5年/63.5坪) | - |
| 南木曽駅 | 9.1万/坪 (62.5年/103坪) | - | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洗馬駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +401.7 ％)
洗馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +401.7％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 37.5年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.8 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 63.5 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 60.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
下諏訪駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +89.9％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 84.7 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 75.6 坪から -46.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 25.5 分、+218.8 ％と大きく増加)
塩尻駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.0％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 8.1年から +353.9 ％増)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 91.9 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 29.0 坪から +71.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.4 分 → 2023年 17.8 分、-46.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.1 年 → 2023年 36.8 年、+353.9 ％と大きく増加)
みどり湖駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
みどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.2％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 0.5年から +6649.7 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 54.5 坪から +152.8 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 30.3 坪から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 34.0 年、+6649.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 33.8 分、+159.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示