【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて +19.4％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 28.6年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 148.4 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 48.9 坪から +30.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上諏訪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみどり湖駅で昨年に比べ +637.1 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(みどり湖駅、岡谷駅)は +376.8 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩尻駅、木曽福島駅)は -42.2 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 49.5 分 → 2022年 35.2 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.6 年 → 2022年 31.8 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 42.8万/坪 (34.8年/333坪) | - | 74.7万/坪 (6.8年/303坪) |
| 富士見駅 | 30.7万/坪 (39.3年/248坪) | 47.8万/坪 (30.8年/246坪) | 29.1万/坪 (28.6年/193坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | - |
| 青柳駅 | - | 22.8万/坪 (12.8年/148坪) | - |
| 茅野駅 | 32.5万/坪 (34.2年/218坪) | 37.8万/坪 (24.3年/173坪) | 45.0万/坪 (24.8年/195坪) |
| 上諏訪駅 | 42.5万/坪 (28.5年/124坪) | 29.0万/坪 (35.3年/114坪) | 40.8万/坪 (29.9年/80.3坪) |
| 下諏訪駅 | 44.9万/坪 (24.8年/83.9坪) | 46.3万/坪 (28.4年/76.9坪) | 19.1万/坪 (38.8年/69.6坪) |
| 岡谷駅 | 40.3万/坪 (33.3年/172坪) | 18.6万/坪 (26.3年/88.2坪) | 36.8万/坪 (30.1年/126坪) |
| みどり湖駅 | 22.9万/坪 (30.3年/147坪) | 3.1万/坪 (46.8年/75.6坪) | 13.1万/坪 (40.8年/214坪) |
| 塩尻駅 | 40.4万/坪 (25.2年/85.8坪) | 73.4万/坪 (20.3年/97.8坪) | 51.6万/坪 (24.3年/65.9坪) |
| 洗馬駅 | - | 4.9万/坪 (44.8年/84.7坪) | - |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | 18.7万/坪 (26.8年/36.3坪) | - | - |
| 藪原駅 | - | - | - |
| 宮ノ越駅 | 2.4万/坪 (51.8年/81.7坪) | - | - |
| 原野駅 | - | - | 6.3万/坪 (28.8年/129坪) |
| 木曽福島駅 | 10.1万/坪 (36.1年/202坪) | 16.7万/坪 (27.8年/211坪) | 19.3万/坪 (29.4年/211坪) |
| 上松駅 | - | 5.1万/坪 (57.8年/363坪) | 14.5万/坪 (40.8年/81.7坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | 0.5万/坪 (0年/130坪) | - | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | 5.8万/坪 (48.8年/93.8坪) | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | - | 6.6万/坪 (38.8年/148坪) |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどり湖駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +637.1 ％)
みどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +637.1％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 46.8年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 75.6 坪から +94.0 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 25.7 坪から +111.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.8 年 → 2022年 30.3 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 21.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
岡谷駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +116.5％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 26.3年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 172.3 坪 (昨年 88.2 坪から +95.3 ％増)。平均建物面積は 88.4 坪 (昨年 65.4 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.8 分 → 2022年 23.7 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 33.3 年、+26.8 ％と大きく増加)
塩尻駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.9％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.3年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 97.8 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.0 坪から +16.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 25.2 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.8 分 → 2022年 17.6 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 14.3 ％)
木曽福島駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 27.8年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 202.2 坪 (昨年 211.2 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 19.2 坪 (昨年 43.9 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 83.7 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.8 年 → 2022年 36.1 年、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示