JR中央本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

上松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +50.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 53.4年(昨年 41.8年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 92.8 坪から +76.6 ％増)。平均建物面積は 97.8 坪 (昨年 79.7 坪から +22.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 5.3 分、-52.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 41.8 年 → 2021年 53.4 年、+27.7 ％と大きく増加)

上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.1年(昨年 34.9年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 94.8 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 52.3 坪から -14.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 34.9 年 → 2021年 31.1 年、-11.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 18.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 29.4 分 → 2021年 32.5 分、+10.3 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 3.3 ％)

野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.0％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 59.5年(昨年 43.0年から +38.4 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 51.2 坪から +213.3 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 48.4 坪から +24.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.3 分 → 2021年 13.2 分、-51.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 43.0 年 → 2021年 59.5 年、+38.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)

原野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.2％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.8年(昨年 14.5年から +187.9 ％増)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 167.1 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.8 坪から -10.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 41.8 年、+187.9 ％と大きく増加)